Дом по-быстрому: за и против!
Дом по-быстрому: за и против!
100 квадратов можно возвести за несколько дней, уплатив от $70 тысяч. Альтернативой покупке готового коттеджа (что дорого) и возведению капитального дома из кирпича на принадлежащем вам земельном участке (что долго 35 месяцев) стало быстрое строительство модульных, иначе говоря каркасных домов.
Эти дома напоминают конструктор. Из заранее тщательно подогнанных бревен, брусьев, либо готовых сэндвич-панелей или досок (2 слоя с внутренней теплоизоляцией) вам на месте соберут жилище, исходя из желаемой площади, планировки и привязки к участку. Тут минимум мороки и, учитывая вечную занятость представителей среднего класса (а бедные нынче никакую стройку не потянут), лестно быстренько, за неделю-две, обзавестись эдаким особняком. Однако заинтересовавшемуся быстродомом надо учесть массу нюансов, на которых мы и остановимся.
ДОЛГОВЕЧНОСТЬ. Завотделом ограждающих конструкций НИИ стройконструкций Виталий Критов говорит, что апробированные в Канаде и Финляндии технологии, заимствованные нашими строителями каркасных домов, в Украине могут оказаться не очень эффективными. Проблема не столько в годовой амплитуде температур (она у нас больше), сколько в более частом переходе через 0 *С, т. е. циклов замораживания-размораживания, и в резкой смене влажности и ветров, которые часто буянят в Украине. У нас нет достаточного опыта эксплуатации таких конструкций, чтобы засвидетельствовать их надежность. Например, не факт, что цементно-стружечные сэндвич-панели, даже защищенные слоем штукатурки, при прямом попадании влаги не начнут разрушаться.
Вячеслав Козачук, кандидат тех. наук, главред журнала Будмайстер, в целом за такое новшество, но акцентирует внимание на сейсмологической проблеме. Ведь если в Канаде никто не слышал о землетрясениях, то в Украине в среднем раз в 10 лет имеем 34 балла. Такие дома могут не выдержать тряски. А вот по словам потомственного строителя Сергея Труханского, менее сейсмоустойчивы кирпичные дома, они могут пойти трещинами, тогда как деревянные, даже дощатые с неглубоким фундаментом, сыграют они землетрясений не боятся. Мой прадед в 1895 г. построил деревянную церковь на Виннитчине так она до сих пор стоит, привел аргумент специалист.
ГЕОЛОГИЯ. Имеет смысл сэкономить $7001200 на проведении геологической экспертизы вашего участка на предмет условий строительства, если на соседних наделах давно возведены дома и они не подмокают из-за грунтовых вод, не дают усадки и трещин. Если же нельзя воспользоваться таким опытом соседей, стоит нанять профильную фирму, имеющую лицензию Минприроды. Иначе рискуете, что коттедж построят на плывунах, и он через несколько лет развалится, как карточный домик.
Вообще, печка, от которой надо плясать в строительстве, фундамент. Как правило, каркасным домам, которые легче кирпичных, хватает бетонного ленточного (он заливается по периметру будущего дома), глубиной 5080 см и шириной 2035 см. Но геология может потребовать и укладки бетонных блоков, и даже забивания свай. Заметим, что фундаментом занимаются далеко не все фирмы. Значит, вам нужно выяснить этот момент и либо заранее сделать фундамент под один из имеющихся проектов дома, либо заказывать эксклюзивную конфигурацию жилища, переплачивая за это по 2030 $/кв. м.
ЛИЦЕНЗИЯ. Полезно требовать у компании лицензию на выполнение проектных и строительных работ. Но в случае с каркасными домами сей документ, выданный Министерством регионального развития и строительства и его структурами на местах, может оказаться бесполезным: за последние два года таких лицензий получено 60 тысяч, а воспользовалась ими лишь одна из пяти контор бумаги покупались впрок. Не зря сейчас эти лицензии отбирают сотнями.
Как проверить профессионализм? Путем опроса ваших предшественников. Потребуйте у фирмы показать готовые коттеджи, поговорите с их владельцами и выясните всю подноготную: строили в оговоренные сроки или как получится; согласно прайсам или скачивали дополнительную оплату за якобы ранее не учтенные работы. А главное как чувствует себя дом и, соответственно, его обитатели: проявились ли скрытые огрехи, устраняла ли их фирма; держит ли тепло, не подмокает ли, не проседает.
ГАРАНТИЯ. Удивило, что фирма, строящая дома по лицензии и из дорогих материалов (сосновый и еловый брус) одной из известных финских компаний, не дает гарантии на эти дома. Дескать, в Финляндии такие без проблем стоят по 150 лет, поскольку северная древесина очень плотная. А чтобы уж точно не гнила и не рассыхалась, за домом нужно ухаживать: внутри круглый год поддерживать комнатную температуру, а снаружи раз в 37 лет обрабатывать специальными составами от грибка и агрессии древесных жучков. Бесспорно, скрипки Страдивари, сработанные из северной ели, неподражаемо звучат почти 500 лет без какой-либо гарантии. Однако чтобы не поручиться за звучание дорогого особняка из того же материала...
Боль-мень приличные фирмы, возводящие жилье из цементно-стружечных плит или досок (ель, сосна) с утеплителем внутри такого сэндвича, охотно дают 1015-летнюю гарантию. И утверждают, что в случае возникновения обоснованных претензий заказчика устраняют огрехи за свой счет. Ура? Но где гарантия, что через 23 пятилетки будет кому предъявить требования по гарантии? Самоликвидация фирмы и регистрация новой (а сын за отца не в ответе) дело нескольких недель.
КРЕДИТЫ. Вот с этим скверно. Нам не удалось найти компании, которые возводили бы такое жилье в рассрочку. Максимум обещают содействовать в получении ссуды в банке-партнере. Реально же это означает, что банк будет вне зависимости от протекции рассматривать ваш случай, требуя залога под предоставление кредита. В качестве такового может выступать принадлежащий вам земельный участок и возводимый на нем дом. Но в условиях ипотечного кризиса банки очень неохотно дают займы и под залог столичных квартир что уж говорить о загородных домах и участках, товаре куда менее ликвидном: учитывается на порядок больший срок их продажи в случае несостоятельности заемщика.
МАТЕРИАЛЫ И... Тут каждый кулик свое болото хвалит. Строящие из деревянного кругляка и бруса подчеркивают, что эти материалы экологичны, они дышат, создавая уютный микроклимат в жилище. Возводящие быстродома из цементно-стружечных сэндвичей упирают на их дешевизну, быстроту сборки (от 23 дней) и не меньшую надежность конструкции, чем у деревянных. Те и другие акцентируют внимание на теплоизоляции, которая в 57 раз выше, чем у кирпичных стен такой же толщины. А также на возможности спрятать вдоль стен, в специальных полостях под отделкой, инженерные коммуникации электропроводку, трубы подачи воды.
Но если трубы рванут придется срывать отделку буквально наугад, отыскивая место утечки. Если же замкнет электропроводка вдоль деревянного сэндвича с утеплением из горючего пенопласта или пенополистирола, а не пожароустойчивой минераловаты, с огнем будет непросто совладать.
СТОИМОСТЬ. Самые дорогие дома из финского бруса и кругляка: от $2400 за кв. м, т. е. 100-метровый дом будет стоит минимум $240 тыс. Плюс около $15 тыс. обойдутся фундамент, крыша, подводка на участок газа и электричества, создание артезианской скважины, разводка труб и устройство водоотвода (выгребной ямы с системой биологической очистки).
С учетом всех вышеназванных расходов на коммуникации, за отечественный бревенчатый дом из пихты (по-украински смереки) или сосны (а равно из фальш-бруса досок в 2 слоя с теплоизоляцией между ними) уплатите от $85 тыс. И, наконец, стометровкой из цементно-стружечных плит можно обзавестись и за $70 тыс. За такие деньги в столице можно сторговать разве что убитую 25-метровую гостинку на окраине!
ЖИЗНЬ ЗА ГОРОДОМ: ЛЮБО, НО ДОРОГО. Преимущества загородного дома в сравнении с квартирой в многоэтажке очевидны: нет шумных соседей сверху и снизу и, напротив, сразу за порогом буйствует природа. Но не все так радужно.
Положим, возвести небольшой особняк можно дешевле, чем купить даже маленькую квартиру в мегаполисе. Однако стоимость строительства дома одно, а вот эксплуатационные расходы на его содержание другое. К примеру, если сегодня в Киеве за 100-метровую квартиру приходится платить 380500 грн./мес., то загородный дом такой же площади высосет из хозяев в 1,52 раза больше. Почему? Даже при хорошей теплоизоляции будут больше расходы на отопление, плюс много съест электронасос подачи воды.
Далее, если потечет крыша, забьется канализация, умрет насос, покосится забор и т. д. распахивай кошелек шире. Наконец, живя за городом, без машины вряд ли обойдешься. Даже если до Киева всего 20 км, да по городу пускай всего 5 км до работы, ежедневные расходы на проезд туда-обратно составят от 30 грн. В итоге жизнь в особняке окажется в 23 раза дороже, чем в квартире аналогичной площади.
