Увеличиваем стоимость недвижимости: подсказки по ландшафту
Увеличиваем стоимость недвижимости: подсказки по ландшафту
Увеличиваем стоимость недвижимости: подсказки по ландшафту
Увеличиваем стоимость недвижимости: подсказки по ландшафту
Нью Йорк (журнал «Money») – Если бы предполагаемые покупатели посмотрели на Ваш дом сегодня, что бы они увидели во дворе? Гигантскую ель, которая выглядит так, как если бы она готовилась проглотить микроавтобус? Или разросшийся кустарник? А может Ваши покупатели как на ладони смогут лицезреть батут Вашего соседа?
Если у Вас во дворе что-то в этом роде, то здесь и сейчас у Вас есть возможность недорого, но эффективно улучшить внешний вид приусадебного участка.
Потратив определенную (не слишком большую) сумму на растения и материалы, а также пару часов времени, Вы и без ландшафтного дизайнера сможете добиться того, чтобы Ваш ландшафт имел вполне ухоженный вид.
В итоге Вы получите удовлетворение от созерцания красивого участка, а новый ландшафт поднимет стоимость Вашей недвижимости более чем какие-либо другие улучшения, включая косметический ремонт.
Недавние исследования, проводившиеся Мичиганским Государственным Университетом показали, что в зависимости от того, где находится дом, высококлассный ландшафт прибавит к его стоимости от 5 до 11 процентов.
Если Вы не собираетесь в ближайшее время никуда переезжать, тем лучше: ландшафт – то капиталовложение, окупаемость которого со временем только выше.
Итак, что будем предпринимать в саду? Действовать будем, исходя из того, сколько времени Вы еще собираетесь здесь жить.
Если Вы собираетесь продавать недвижимость через год, или менее
Каждой клумбе – четкую границу! Если подстричь траву на границе клумб (а клумба Ваша, предположительно посыпана мульчей), газон сразу приобретет ухоженный вид. А если еще и закруглить контуры клумб, то стоимость Вашего участка сразу подрастет на 1% - говорит профессор садоводства Бриджит Бехи (Bridget Behe).
Кстати, если кусты в Вашем саду слишком разрослись, то расширьте клумбы на 50 см – кусты сразу будут выглядеть меньше.
Подкормите траву. Чтобы получить роскошный газон, в идеале за год до того, как Вы выставите дом на продажу, хорошо бы начать регулярную подкормку травы. Но освежить лужайку можно и за один раз.
Не пожалейте $45 на сеялку, которая быстро распределит удобрение по лужайке, при помощи такой сеялки Вы удобрите участок в 0.4 га где-то за 10 минут.
Теперь по удобрениям: на двор того же размера ежемесячно нужно будет около $20 (на обычное удобрение) и $30 (удобрение с гербицидом).
Разбросайте краски. Где-то по $1 за растение, Вы можете покрыть свой сад петуниями, бальзамином и другими низкорослыми однолетниками, которые будут цвести весь сезон.
Также советуем инвестировать пару сотен долларов в несколько более крупных многолетников, которые достигают по меньшей мере 1 м в высоту.
Как говорит ландшафтный архитектор из Чикаго Дуглас Хоер (Douglas Hoerr): «Пара крупных растений выглядят гораздо более сексапильно, чем 20 маленьких».
Улучшения на длительный период
Не запускайте «джунгли». Многие обычные многолетники, такие как форзиция и падуб будут сезон за сезоном расти и расти, даже если Вы их срубите.
Осторожно обращайтесь с тисом и можжевельником: они не пускают новую хвою на старых ветвях, кроме того, если они переросшие, их придется убрать.
Листва – это драматично. Согласно Дане Фрэнк (Dana Frank), реэлтеру из Лос-Анжелес, выразительный, красивый двор сделает дом более привлекательным для покупателя. Так что советуем заменить нецветущие растения, или такие, листва которых не представляет собой визуального интереса, броскими альтернативами - такими как пучки рудбекий, цветущими лесными яблоньками или японскими веерными клёнами.
Если Вы планируете надолго осесть на этом месте, Вам не нужно тратить сотни долларов на зрелые растения. Покупая молодые саженцы, Вы сэкономите от 50% средств и более. Да, Вам придется подождать несколько лет, прежде чем Вы получите так сказать «полный визуальный эффект» (только при посадке не забудьте учесть будущие размеры того растения, которое садите!).
Под разными углами. Есть такая тенденция располагать большинство растений вдоль построек и по периметру участка. Но если садить растения не только вдоль названных линий, то Вы достигнете глубины поля зрения, вследствие чего будет казаться, что Ваш дом находится намного дальше от дороги, чем это есть на самом деле.
Попробуйте посадить несколько деревьев (кустов) около углов дома – так Вы подчеркнете форму дома, другие – у дороги – так Вы очертите границы двора, и несколько – между ними - эти растения блокируют невыгодные виды и будут выручать, когда Вы будете смотреть из окон. Садовые центры/питомники предлагают своим покупателям помощь в ландшафтном дизайне, да и просто готовы ответить на вопросы.
Прикройте тыл! Хорошо приветствовать соседей с парадного входа, но вот усадьба и задний двор должны быть приватным местом. Если в Вашем саду чувствуешь себя как в аквариуме, нужно срочно ставить забор!
Стоимость секции забора высотой 2 м – от $100 (простой кедровый частокол) до $300 (за изысканный забор в викторианском стиле), добавьте к этому еще от $50 до $150 за установку одной такой секции.
Но того же эффекта можно достигнуть путем гораздо меньших расходов – посадив маленькие вечнозеленые кусты, - и через пару лет они наконец скроют Вас от Ваших соседей.
Но наш Вам совет: чем самому бороться с неуклюжими кустами, лучше наймите профессионального ландшафтного дизайнера – живую изгородь он создаст быстрее и эффективнее. Здоровая красивая вечнозеленая изгородь в значительной мере повысит стоимость всего сада.
Жилое пространство снаружи: «комната» под открытым небом – недорогое «жилое» пространство, которое придется кстати при перепродаже дома.
Перевод: Анна Журбенко
