Проект дачного дома
Проект дачного дома
Строительство дачных домов с нуля - дело не слишком простое. Есть желание, куплен участок, отложены средства на постройку дачи, но не хватает важной детали: проекта. С чего начать? Какие материалы закупать? В каких количествах? Эти простые вопросы часто ставят в тупик, но только до тех пор, пока не составлен проект.
По проекту или без проекта?
Здесь нужно сразу оговориться: требования, предъявляемые к проекту, зависят от масштабов строительства. Если речь идет о простейшем летнем бунгало или традиционной для огородов “времянке”, то общее проектирование вполне реально провести самостоятельно и при наличии опыта - строить “на глазок”. Кроме того, проекты малых типовых домиков часто приводятся в специализированных строительных журналах. В случае же полноценного загородного дома или коттеджа, необходимо обратиться за помощью к профессионалам и обязательно (!) составить официальный проект. Это потребует дополнительных затрат, но даст целый ряд преимуществ:
•В конце строительства заказчик получает именно то, что заказывал. Если же постройка на практике существенно отличается от исходного проекта, то заказчик имеет уверенный юридический аргумент для защиты своих интересов в суде. Без проекта предъявлять иск строительной фирме практически бессмысленно, он останется голословным.
•Наличие проекта - обязательное требование при согласовании вопросов о строительстве с БТИ и другими госорганами.
•Проект в определенной степени гарантирует, что дом будет соответствовать принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и не рухнет на голову заказчику спустя три дня после сдачи “под ключ”. Самостоятельное строительство (или строительство фирмой, но без составления проекта) этого гарантировать не может.
•Проект сопровождается сметой, которая позволяет четко оценивать затраты. Строительство дачных домов и особенно коттеджей нередко оказывается гораздо более разорительным, чем представляют себе заказчики. Смета позволяет трезво оценить ситуацию заранее.
Типовой и индивидуальный проекты
Даже профессиональные проектировщики окажутся, бессильны, если заказчик не может внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Большинство солидных строительных фирм предлагает два варианта проектирования дач, на выбор: типовое и индивидуальное. Каждый из них имеет как преимущества, так и недостатки, поэтому советовать всем что-то одно - несколько топорно. Просто рассмотрим эти варианты чуть более подробно.
Строительство загородных домов по типовому проекту на сегодняшний день применяется чаще. Выбор таких проектов достаточно богат, сметы и сроки выверены на практике, архитектурные решения сбалансированы. Тем не менее, встречаются нечеткие определения стройматериалов, так как их лучше подбирать в зависимости от предполагаемых в каждом конкретном случае условий эксплуатации. Типовой проект существенно дешевле индивидуального, его стоимость лежит в пределах 7-8% от стоимости строительства. Главные недостатки - умеренные, рассчитанные на средний класс площади и отсутствие уникальности в дизайне. Теоретически, построив однажды типовой дом, можно вскоре обнаружить рядом точно такой же.
Индивидуальный проект обеспечивает уникальность, но тоже не идеален. Два основных недостатка: высокая стоимость и затраты по времени. Стоимость, как правило, начисляется за каждый квадратный метр проектируемой площади и широко варьируется (20-120$ за м2). Время же расходуется не только на составление проекта (могут уйти месяцы), но и на постоянные уточнения и дополнения, которые могут потребоваться от заказчика в ходе проектирования.
Резюмируя
Строительство полноценных дач, загородных домов или коттеджей требует официального проекта. Это правило, нарушение которого чревато многими неприятностями, а соблюдение даёт ряд ощутимых преимуществ.
Официальный проект может быть индивидуальным или типовым. Индивидуальный имеет смысл составлять при:
a.отсутствии финансовой стесненности
b.желании получить в результате нечто принципиально необычное
c.готовности к долгосрочному проектированию.
В остальных случаях вполне достаточно заказать типичный проект, возможно выбрав оригинальные отделочные материалы.
